専任媒介を依頼する会社1社が決まったら広告についてお願いをして下さい

不動産会社に「おまかせ」は何もしないのと同じです

「早く売る」「高く売る」為に積極的に依頼して下さい


専任媒介を依頼する不動産会社(仮にA社)は、不動産会社共通の情報サイト「レインズ」に7日以内に登録をしなければなりません。※一般媒介は売主様の任意)その情報を閲覧した各不動産会社から(A社)に問い合わせが来ます。その際、各社は広告についての承諾範囲を確認します。基本的には次の広告項目です。【1,ホームぺージ2,ポータルサイト3,チラシ広告】。ここが重要です。売主様自らが不動産会社3社~5社程度を選び、選択した会社様には情報提供をしていただくよう要望します。更にその5社には広告は全て「(可)として下さい」とお願いするのです。このことを「する」と「しない」では売却スピードに大きな差が出ます。

広告はバランスよく的確に

ホームページ掲載は全社「可」と依頼しましょう

ポータルサイトは、同サイト上に3社以上の掲載は逆効果になる場合も

  • ホームページにつて

    ホームページ掲載は、「全社にOK」を出してもらうよう依頼しましょう。購入希望者様がどの会社のホームページを閲覧しているかわかりませんので、できるだけ広範囲に情報提供する必要があります。


  • ポータルサイトにつて

    ポータルサイトは各サイト毎3社程度が適正だと思います。主要なサイトが3社ありますので、3社×不動産会社3社で9社に広告承諾を出してもらって下さい。同じ物件を9社が掲載しますが、掲載するサイトが違いますし、掲載図面・アピールポイント・掲載写真の撮影の仕方が違いますので効果的です。

  • チラシ広告について

    ポータルサイトは「今考えている方」が見ます。ホームページは「その流れ」で見ます。チラシは「まだ何も考えていない方」の手元に情報を届け、その情報を残すという効果がありますので、全社にOKを出してもらいましょう。

※不動産会社選び※

  • 売主様主導で媒介会社に依頼しましょう


    売主様の売却予定物件と同様の広告を検索します。ポータルサイト・ホームページ・チラシ広告などをご確認いただき、媒介会社以外に募集広告をお願いしたい不動産会社数社をピックアップして下さい。そして媒介会社との専任媒介契約時に、ピックアップした不動産会社及び広告承諾内容を伝えて契約しましょう。その後の情報提供状況や、どのサイトにどの会社の広告が掲載されているかの報告を受けることが重要です。

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