売り物件の場合、売主様から売却査定の依頼をいただくことから始まります。不動産会社が行う業務は下記の通りです。

〇　売却査定書の作成～売買契約決済（お引渡し）まで。

・不動産登記関係の調査

・役所調査

・上下水道・ガス・電柱・水路・消火栓などの調査

・建物の設備や間取りの確認

・建物解体工事の手配（解体の場合）

・境界確定（土地家屋調査士さんの手配）

・司法書士さんの手配（所有権移転・抵当権抹消・設定等）

・金融機関さんとの調整

・媒介契約の締結（売主＝売却開始時・買主＝購入物件の希望伝達時）

・販売活動（広告作成・紹介活動）

・「売買契約書」・「重要事項説明書」の作成と説明

・物件案内・融資持ち込み

・住宅新築会社との調整

・その他、適時確認及び調査業務等

不動産会社と宅地建物取引士は、「この売買契約における危険負担を」漏れなく契約書等に記載したうえで売主さんと買主さんに説明する責任を負っているため調査・確認業務の手は抜けませんし、売買契約を成立させる為にあらゆる関係先の調整を行います。不動産会社はこれらの調査費と労力を仲介手数料（成功報酬）を得ることで賄っています。

仲介手数料の報酬額表

(1)仲介手数料の計算（売買代金×３％＋６万円＋消費税）

≪計算例≫　土地の価格　　　　　　　１，２００万円×３％＝３６万円

（土地の売買は消費税がかかりません）

　　　　　 建物の価格（税別）　　　２，５００万円×３％＝７５万円

仲介手数料は（３６万円＋７５万＋６万円）＝１１７万円＋消費税の合計となります。　　

(2)いつ払うの？

支払い時期(媒介契約時に取決めます。）

　通常

　a,契約時５０％

　b,残金精算（決済時）５０％

※不動産会社との相談で、残金精算（決済時）に全額支払いも対応していただけます。