一般媒介契約は不動産を売却する際に複数の不動産会社様に同時に依頼できる契約です。 お声がけした全ての会社様に売主様が直接依頼できます。

専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社のみの依頼となりますが、一般媒介契約は重ねて何社にでも売却依頼ができます。レインズ(不動産指定流通機構:不動産会社様同士が物件を共有できるサイト)への登録は任意となっており、販売状況報告の義務もありません。売主様にとっては制約が少ない契約となりますが、不動産会社にはっては1円の収入にもならない恐れのある契約という認識になりがちです。なぜなら購入希望者様と売買契約を取りまとめた不動産会社様のみが売主様からの仲介手数料を受領する事になるからです。

各媒介契約の種類

一般媒介の場合

不動産会社側の心理


例えば5社(A社~E社)に一般媒介で依頼した場合ですが、買主様と契約をまとめた1社のみが、売主様と買主様から仲介手数料を受領します。他の4社はゼロ円となります。多額の広告費を要して募集することを躊躇しかねないわけです。とは言え、自社を起点に沢山の不動産会社様へ情報提供を行い、その会社様の中から買主様を取りまとめてもらえば、かろうじて売主様の仲介手数料を受領できますし、他社よりもしっかり広告活動を展開し、自社で買主様を取りまとめできれば良いわけです。ところが一生懸命情報提供活動及び広告活動を行ったにもかかわらず、他社が決めてしまえば収入はゼロ円になります。その様な事情から一般媒介契約の場合、不動産会社の心理としては活動意欲が上がらない可能性が出て来ます。一般媒介契約で売却を依頼し、「なかなか不動産の売却が思うように進まないなあ~」とお感じなら一度ご相談下さい。ハウスドゥ山形西は媒介契約の種類にかかわらず通常通りの広告活動を実施し、協力関係にある不動産会社様とタッグを組んで、できるだけ多くの情報提供を行っております。


媒介契約の種類

媒介契約の種類

契約可能な不動産会社数 販売状況報告の義務 自分が見つけた買主と直接契約 契約期間
一般媒介契約 重ねて何社でも可 義務なし ※1
専任媒介契約 1社のみ 2週間に1度以上 3ヶ月
専属専任媒介契約 1社のみ 1週間に1度以上 不可 3ヶ月

(※1)契約期間の制限はありませんが、一般的に3ヶ月で運用されています。

仲介手数料の計算

計算方法【売買金額の3%+6万円に消費税】

仲介手数料の計算は【売主・買主同様】次のようになります。


土地価格:1,200万円  

建物価格:2,300万円

土地・建物合計【3,500万円】

【3,500万円】×3%+6万円=111万円+消費税(111,000円)

仲介手数料額は1,221,000円となります。


買主様の場合

実際の購入時には下記費用がかかります。

・建物価格の消費税。

・オプション工事

・その他諸費用(所有権移転等)

・各種税金(印紙税・登録免許税・不動産取得税)


ハウスドゥ山形西では不動産の購入にかかる全ての費用を計算させていただいております。



査定からアフターフォローまで山形市で丁寧な対応を徹底

ハウスドゥ 山形西のこだわり

お客様の暮らしに寄り添う不動産売却サポートを行っています

どんなご依頼であってもお客様の気持ちに寄り添うことを第一に考え、不動産売却のプロとして安心とご満足を追求したご提案とサポートができるよう努めております。大切な住まいや土地などの財産を手離す選択をされるまでには、様々な葛藤やご事情があります。お客様が抱える思いをしっかりと汲み取り、「売って良かった」と思っていただけるようなお取引を実現いたします。少しでも売却にご興味のある方は、まずは気軽に相談してみませんか。

これまでにも土地や物件の様々な売却のニーズにお応えしてきた実績があり、売却仲介をはじめ、自社買取や買取保証仲介、ハウス・リースバックに至るまで、あらゆるニーズに合わせたお取引をご提案できます。「高く売りたい」「早く売りたい」といったご希望はもちろん、他にも細かな条件のご希望をどんなことでもお話しいただけます。

お気軽にお電話でご連絡ください

営業時間:

9:00〜17:30

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地域に密着して活動する不動産会社としてお客様に寄り添ってサポート

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ハウスドゥ 山形西

住所

〒990-0831

山形県山形市西田5丁目5-8ナチュール西田テナント5

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電話番号

0120-346-477

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営業時間

9:00~17:30

定休日 水曜日 夏季休暇 年末年始

運営会社

にしだ不動産株式会社

免許証番号

山形県知事(3)2475

代表者

鑓水 伸次

宅地建物取引士

鑓水 伸次・井上 美幸

ご購入されたお客様に現状のままお渡しするだけでなく、購入を検討されているお客様のニーズに合わせてさらに購入したいと思っていただけるように、建て替えやリフォームなど様々なプランもご用意しております。

中古住宅の売却には、インスペクションやハウスクリーニングが求められます。

ハウスドゥ 山形西のこだわり

中古住宅の売却には必要不可欠な調査とハウスクリーニング

インスペクション(住宅状況調査)を行うことで、購入希望者様の物件に対する信頼度が格段に上がります。ハウスクリーニングも同様です。経費の掛かることですので不動産会社様は売主様に対し言いにくいものです。それでもハッキリと言ってくれる会社様・営業マンをお選び下さい。不動産のことならどんなことでもご相談を承り、丁寧かつスピーディーな対応を心掛けておりますので、いつでも気軽にお問い合わせください。それぞれの売却方法のメリットを分かりやすくご説明し、売却計画をご提案します。高く売りたい方から早く売りたい方まで、幅広いニーズにお応えできます。

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