右の地図には固定資産税路線価と相続税路線価の２種類が表示されています。数字２桁の後ろにアルファベット「FやG」が付されているのが相続税路線価です。アルファベットは借地権割合を示しています。自己所有で現に居住している土地には適用されません。借地権割合はＡ～Ｇまであり、Aは９０％、Gは３０％でAから順に１０％ずつ下がって行きます。数字の単位は千円ですので「５３G」なら1㎡当たりの評価額が53,000円で借地権割合は３０％となります。誰かに貸している土地の相続税評価は「面積（㎡）×５３千円×３０％＝相続税評価額」に補正率（奥行補正など）を加えて計算されます。税金に関連することですので詳細な評価額をお知りになりたい方は是非、税理士さんにご相談下さい。ハウスドゥ山形西では、わかり易く丁寧に説明してくださる税理士さんをご紹介させていただいております。これまでも相続税の計算をはじめ遺産分割協議・税金の納付方法など、数多くのご相談を承っております。※相続税は国税です。

固定資産税の見方

右地図の左下36,600と表示されているのが固定資産税路線価です。１㎡当たり36,600円の評価ですので、「面積（㎡）×36,600円×税率（約1,4％）」＝固定資産税」このような計算で年間の固定資産税概算を計算することができます。土地の使用状況等によって減額される場合がありますのであくまで概算です。都市計画税は税率（約0,3%）で計算していただければ年間税額の概算を把握できます。※固定資産税及び都市計画税は地方税です。不動産が所在する地域にてお確かめください。

アパートやマンションを経営していた親族の相続で数億円の借入金を引き継ぐ事に！「本当に返済可能な事業になっているのか？」と不安になります。また、「今後金利が上昇し返済額が増えた時に耐えられる事業なのか？」色々と心配になります。その様な際は不動産売却査定をご利用下さい。利用するだけで良いのです。査定額を考慮し、収益財産を今後どのように維持し、どのように状況が変化した際に売却を検討するのか目途を付けておけば良いわけです。もしくは一部を売却し、その資金を他の借入返済に充てて金利上昇に備えておくこともできます。今後おこりうる様々な世の中の変化に対応できるよう準備をする為に不動産会社のノウハウをフル活用しましょう。不動産の売却査定はどこでも無料で行います。（不動産鑑定士さんなどに依頼する際は有償となります。）数件の不動産会社様に売却査定を依頼し、相続した収益物件がどのような不動産売却評価額になるのか？そして今後どのように不動産賃貸事業を経営して行けばいのか？現状把握と将来の変化に備えましょう。ハウスドゥ山形西では必要な方に会計士さんや税理士さんにもご協力いただき資産運用・資金計画・返済計画・不動産賃貸経営・入居者斡旋方法等をご提案させていただいております。