特定のマイホームを売却した譲渡益を新たなマイホーム購入に使った場合（買い換えた場合）、新たに買換えたマイホームを売却するまで、その譲渡益を繰り延べする特例があります。

税制上、損益通算ではありませんが、キャッシュフローの観点からマイホームの売却益を買換え時の購入支出と相殺できることになります。

1,000万円で取得した（旧）マイホームを１,５00万円で売却し、３,５00万円の（新）マイホームに買換えた場合、５00万円の譲渡益は買換えた（新）マイホームの取得資金に充てたものとされ課税されません。その代わり、買換えた（新）マイホームを売却するときは、買換え前の（旧）マイホームの取得価格1,000万円と買換え時の上乗せ支出額２,000万円の合計額を取得費として譲渡益が計算されます。なお、譲渡益をマイホームの購入の際に使い切っている場合、譲渡益はなかったものとみなされます。

適用の要件

・売却した年の１月1日時点で居住期間（所有）が１０年超であること。

・自己が居住しなくなってから３年以内の売却であること。

・売却したマイホームについて３年以内に一定の特例等を受けていないこと。

・売却した年の前年から翌年までの３年以内に買い替えること。

・買い替える建物が築２５年以内又は、一定の耐震基準を満たしていること。

・買い替える建物の土地面積が５００㎡（約１５１，２５坪）以下で床面積が５０㎡（約１５，１２坪）以上であること。

※参照：国税庁ホームページNO3355特定のマイホームを買換えた時の特例

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※国税庁のホームページを引用